Glosario de Avalúos y Bienes Raíces

Ajuste porcentual a la baja aplicado al precio de lista o vitrina para reflejar el descuento habitual que se pacta al cerrar la compraventa.

Inscripción registral que da cuenta de la posesión o venta de derechos y acciones hereditarias sobre un predio, sin transferir el pleno dominio.

Contrato fiduciario por el cual se transfieren predios y recursos a una sociedad fiduciaria para desarrollar un proyecto con autonomía patrimonial.

Unidad de depuración biológica de aguas residuales donde el líquido gotea sobre un lecho de grava para degradar materia orgánica.

Aberturas o hendiduras en vigas, columnas o muros de carga que denotan sobreesfuerzo, deflexión o fallas en el diseño estructural.

Técnica de valoración financiera que proyecta los ingresos y egresos netos de un inmueble a futuro y los descuenta a una tasa de oportunidad (WACC/COK).

Ficha jurídica individual asignada por las Oficinas de Registro que recopila cronológicamente todas las mutaciones de dominio de un inmueble.

Ahorro obligatorio constituido con mínimo el 1% del presupuesto anual para contingencias que afecten la integridad de la copropiedad.

Proceso inicial de levantamiento de información física, jurídica y fiscal de los predios de un territorio que carecía de catastro.

Zona boscosa perimetral obligatoria de 30 a 100 metros que protege nacimientos de agua, humedales y cauces naturales de ríos.

Estructura cubierta y ventilada con piso en tierra o concreto destinada a la cría de pollos de engorde o producción de huevos.

Grupo electrógeno a diésel o gas que arranca automáticamente ante cortes de luz para abastecer zonas comunes y ascensores.

Asignación de coordenadas geográficas o planas universales a un elemento espacial o predio para ubicarlo con exactitud en la superficie terrestre.

Sistema satelital diferencial de alta precisión milimétrica utilizado para establecer vértices geodésicos y amarrar linderos prediales.

Garantía real constituida sobre un bien raíz en favor de un acreedor para asegurar el pago de una obligación crediticia.

Derecho constitucional que protege la veracidad y rectificación de datos personales y financieros en bases inmobiliarias y catastrales.

Conjunto de bombas y tanque hidroneumático o variadores de frecuencia que mantienen presión de agua uniforme en todos los pisos.

Procedimiento técnico y matemático de nivelación de ofertas de mercado para hacerlas directamente comparables con el inmueble a evaluar.

Ascenso de agua subterránea a través de los poros de los cimientos y muros de mampostería debido a la falta de aislamiento hidrófugo.

Penetración directa de agua de lluvia a través de fisuras en fachadas, juntas defectuosas o impermeabilizaciones dañadas en cubiertas.

Coeficiente numérico que multiplicado por el área total del lote determina el número máximo de metros cuadrados que se pueden edificar.

Porcentaje o fracción del área del lote que puede ser cubierta por la edificación en su primer piso o planta baja.

Indicador estadístico que mide la variación porcentual periódica en los precios de venta de las viviendas recién construidas.

Indicador del Banco de la República que mide la evolución temporal de los precios del mercado inmobiliario residencial usado.

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