Glosario de Avalúos y Bienes Raíces

Criterio técnico y analítico del avaluador profesional que calcula y sustenta rigurosamente el impacto cuantitativo de este factor en la fijación del valor comercial del...

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Profesional capacitado en geodesia, topografía y valoración que realiza la inspección física y captura de datos de predios en terreno.

Relieve que presenta colinas suaves y pendientes moderadas que permiten mecanización agrícola parcial o pastoreo.

Dispositivo hidráulico de retención que separa aceites y grasas de las aguas de cocina antes de descargarlas al alcantarillado público.

Régimen de protección estricto para inmuebles o conjuntos arquitectónicos de valor histórico, patrimonial, cultural o ambiental.

Regulación urbanística para sectores que han alcanzado un grado importante de edificación y deben mantener su morfología y equilibrio.

Normativa aplicable a predios urbanizables no urbanizados situados en suelo urbano o de expansión para orientar su incorporación activa.

Transformación radical de zonas deterioradas de la ciudad para aprovecharlas con densidades mayores, nuevos usos e infraestructura moderna.

Extensión mínima de tierra necesaria para que una familia campesina obtenga ingresos dignos y remunere su propio trabajo.

Área delimitada para ser desarrollada conjuntamente por sus propietarios bajo el principio de reparto equitativo de cargas y beneficios.

Apartamento, casa, local, oficina o bodega con acceso a la vía pública o a bienes comunes, plenamente delimitado con folio de matrícula propio.

Destinación predominante que mejor responde a la vocación de una zona y que se autoriza en todo su ámbito.

Actividad incompatible con la vocación de la zona que la norma prohíbe expresamente para evitar perjuicios ambientales o sociales.

Derecho real que faculta a una persona para gozar y obtener los frutos de un bien inmueble ajeno con cargo a conservar su sustancia y devolverlo.

Unidad de cuenta monetaria colombiana que refleja el poder adquisitivo de la moneda con base en la variación del índice de precios al consumidor (IPC).

Monto que representa el costo de reconstrucción a nuevo de la edificación, excluyendo el valor del suelo y cimentaciones que no sufren siniestro.

Valor residual que posee una construcción antigua en estado irrecuperable una vez deducidos los costos de demolición y retiro de escombros.

Precio que se obtendría por un inmueble cuando existe una urgencia extrema de venta en un plazo significativamente menor al normal de mercado.

Costo total de construir en la actualidad una edificación idéntica o con equivalente utilidad técnica a la tasada, utilizando materiales y costos vigentes.

Cálculo del costo presente de construir o reemplazar a nuevo rectificación técnica de discrepancias entre las medidas de escritura y el plano topográfico, elemento indisp...

Cálculo del costo presente de construir o reemplazar a nuevo congelamiento de usos o cesiones anticipadas exigidas para futuras arterias viales, elemento indispensable en...

Cálculo del costo presente de construir o reemplazar a nuevo unidades residenciales distribuidas en dos plantas comunicadas por escalera interior, elemento indispensable...

Cálculo del costo presente de construir o reemplazar a nuevo unidades habitacionales de lujo situadas en el último piso con terrazas y vistas privilegiadas, elemento indi...

Cálculo del costo presente de construir o reemplazar a nuevo viviendas compactas de un solo ambiente integrado con cocina abierta y baño, elemento indispensable en la det...

Cálculo del costo presente de construir o reemplazar a nuevo elevadores con cabinas acristaladas para edificios corporativos de gran altura, elemento indispensable en la...

Cálculo del costo presente de construir o reemplazar a nuevo centros de distribución con gran altura libre y pisos de alta resistencia, elemento indispensable en la deter...