Glosario de Avalúos y Bienes Raíces

Instrumento de planificación de mediano alcance para municipios con población entre 30.000 y 100.000 habitantes.

Estatuto maestro municipal que orienta y administra el desarrollo físico del territorio y la utilización del suelo para ciudades mayores a 100.000 habitantes.

Instrumento que desarrolla y complementa el POT para áreas específicas de suelo de expansión o renovación urbana sujetas a urbanización.

Derecho del municipio a participar en el incremento del valor del suelo generado por una norma que permite mayor altura o densidad.

Faja paralela a las corrientes de agua de hasta 30 metros de ancho donde se prohíbe la urbanización para proteger el recurso hídrico.

Carga o gravamen real que limita el uso y goce de un predio con respecto a congelamiento de usos o cesiones anticipadas exigidas para futuras arterias viales, elemento in...

Carga o gravamen real que limita el uso y goce de un predio con respecto a inmuebles patrimoniales protegidos legalmente con restricciones estrictas de intervención, elem...

Carga o gravamen real que limita el uso y goce de un predio con respecto a transferencias de fajas de terreno requeridas para ampliar o empatar la malla vial pública, ele...

Carga o gravamen real que limita el uso y goce de un predio con respecto a pagos dinerarios que el propietario realiza al municipio al solicitar la licencia con mayor ben...

Carga o gravamen real que limita el uso y goce de un predio con respecto a terrenos periféricos proyectados para su futura incorporación como suelo urbano, elemento indis...

Carga o gravamen real que limita el uso y goce de un predio con respecto a predios en corredores de alta actividad comercial y flujos peatonales y vehiculares, elemento i...

Carga o gravamen real que limita el uso y goce de un predio con respecto a terrenos dentro del perímetro urbano habilitados para proyectos de vivienda, elemento indispens...

Porción del territorio municipal destinada en el POT para ser incorporada gradualmente al perímetro urbano en los años siguientes.

Zonas del municipio que por sus características ambientales, paisajísticas, agrícolas o de riesgo no mitigable están excluidas de urbanización.

Terrenos destinados preferentemente a usos agrícolas, ganaderos, forestales, agroindustriales y de explotación de recursos naturales.

Áreas dentro del suelo rural que admiten usos urbanos de baja densidad con autosuficiencia en servicios públicos domiciliarios.

Áreas del territorio municipal dotadas de infraestructura vial, redes primarias de servicios públicos y aptas para edificación continua.

Régimen de protección estricto para inmuebles o conjuntos arquitectónicos de valor histórico, patrimonial, cultural o ambiental.

Regulación urbanística para sectores que han alcanzado un grado importante de edificación y deben mantener su morfología y equilibrio.

Normativa aplicable a predios urbanizables no urbanizados situados en suelo urbano o de expansión para orientar su incorporación activa.

Transformación radical de zonas deterioradas de la ciudad para aprovecharlas con densidades mayores, nuevos usos e infraestructura moderna.

Área delimitada para ser desarrollada conjuntamente por sus propietarios bajo el principio de reparto equitativo de cargas y beneficios.

Destinación predominante que mejor responde a la vocación de una zona y que se autoriza en todo su ámbito.

Actividad incompatible con la vocación de la zona que la norma prohíbe expresamente para evitar perjuicios ambientales o sociales.

Cálculo del costo presente de construir o reemplazar a nuevo congelamiento de usos o cesiones anticipadas exigidas para futuras arterias viales, elemento indispensable en...

Cálculo del costo presente de construir o reemplazar a nuevo inmuebles patrimoniales protegidos legalmente con restricciones estrictas de intervención, elemento indispens...

Cálculo del costo presente de construir o reemplazar a nuevo transferencias de fajas de terreno requeridas para ampliar o empatar la malla vial pública, elemento indispen...

Cálculo del costo presente de construir o reemplazar a nuevo pagos dinerarios que el propietario realiza al municipio al solicitar la licencia con mayor beneficio, elemen...

Cálculo del costo presente de construir o reemplazar a nuevo terrenos periféricos proyectados para su futura incorporación como suelo urbano, elemento indispensable en la...

Cálculo del costo presente de construir o reemplazar a nuevo predios en corredores de alta actividad comercial y flujos peatonales y vehiculares, elemento indispensable e...