El impacto de las nuevas tasas de interés en los avalúos comerciales en Bogotá

En el primer trimestre de este año, el mercado inmobiliario comercial en Bogotá ha experimentado un cambio significativo derivado de los ajustes en las tasas de interés impulsados por el Banco de la República. Esta medida, orientada a controlar la inflación, ha tenido un efecto directo en la demanda de grandes superficies y locales comerciales en corredores clave como la Carrera 15, la Calle 85 y la Zona T.

Al realizar avalúos comerciales bajo la actual coyuntura, hemos evidenciado que los inversionistas están exigiendo tasas de rentabilidad (Cap Rates) más altas para compensar el costo del capital. Esto se traduce, en algunos casos, en un estancamiento o ligera corrección a la baja en el valor de venta de los inmuebles, aunque los cánones de arrendamiento se han mantenido fuertes por la indexación a la inflación.

Es indispensable que los propietarios cuenten con avalúos actualizados, ya que el valor en libros de sus activos podría estar desfasado frente a la realidad del mercado. Un avalúo profesional no solo refleja las condiciones físicas del inmueble, sino que analiza meticulosamente estas variables macroeconómicas que dictan el verdadero valor de mercado hoy en día en Colombia.