¿Cómo calcular el valor de mercado de un penthouse dúplex con terraza privada que tiene un contrato de arrendamiento a largo plazo en Ibagué?

Se aplica el Método de Capitalización de Rentas (Resolución 620 de 2008). El perito descuenta a valor presente neto (VPN) los flujos de caja netos futuros proyectados durante el término del contrato de arrendamiento en Ibagué, descontados a una tasa de descuento (Cap Rate) representativa del riesgo inmobiliario del sector comercial de dicha ciudad.