¿Qué aspectos periciales son determinantes al realizar el avalúo comercial de un penthouse dúplex con terraza privada en Montería?

En el avalúo pericial de un penthouse dúplex con terraza privada ubicado en Montería, se analizan: 1) La reglamentación urbanística y uso de suelo permitido por el POT municipal vigente de Montería, 2) La calidad constructiva sismorresistente bajo norma NSR-10, 3) Las condiciones de accesibilidad vial y transporte, 4) El estado de conservación físico tasado con el modelo de Ross-Heidecke, y 5) El estudio de títulos de los últimos 10 años para constatar que el área física levantada coincida con la cabida jurídica en el certificado de tradición.