Dictamen Pericial y Respuesta Técnica
Por Fernando Pérez • Avaluador Certificado RAA / A.N.ALa Resolución 620 de 2008 del IGAC reconoce cuatro métodos valuatorios oficiales: 1) Método de Comparación de Mercado u Homologación (el más usado en zonas urbanas activas), 2) Método de Costo de Reposición (para tasación de construcciones depreciadas mediante Ross-Heidecke), 3) Método de Capitalización de Rentas o Ingresos (para inmuebles productores de flujos de caja) y 4) Método Residual (para estimar el valor del suelo a partir del potencial de desarrollo constructivo).
Esta respuesta está formulada conforme a la Ley 1673 de 2013, el Código General del Proceso (Art. 226 CGP) y los métodos valuatorios de la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Para casos litigiosos o transacciones formales, se recomienda elaborar un dictamen pericial individualizado.
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Fernando Pérez
Avaluador Certificado RAA
Especialista en avalúos comerciales, peritajes judiciales para sucesiones y divorcios, créditos hipotecarios y reclamaciones de impuesto predial en Colombia.
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