Dictamen Pericial y Respuesta Técnica
Por Fernando Pérez • Avaluador Certificado RAA / A.N.ACuando un predio en Ibagué se encuentra afectado por franja de reserva vial en el Plan de Ordenamiento Territorial (POT), la norma limita su edificabilidad y transferibilidad plena. En el avalúo comercial, el perito debe castigar el valor de la porción reservada aplicando el valor de suelo en condición de congelamiento o tasarlo bajo la expectativa de compensación o adquisición pública conforme a la Ley 388 de 1997.
Esta respuesta está formulada conforme a la Ley 1673 de 2013, el Código General del Proceso (Art. 226 CGP) y los métodos valuatorios de la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Para casos litigiosos o transacciones formales, se recomienda elaborar un dictamen pericial individualizado.
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Fernando Pérez
Avaluador Certificado RAA
Especialista en avalúos comerciales, peritajes judiciales para sucesiones y divorcios, créditos hipotecarios y reclamaciones de impuesto predial en Colombia.
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