Preguntas Frecuentes sobre Avalúos e Inmuebles

Conforme a la Ley 14 de 1983 y el Decreto 148 de 2020 de Catastro Multipropósito, la solicitud de revisión del avalúo catastral puede radicarse en cualquier momento del año, pero para que surta efectos fiscales sobre la vigencia en curso, debe presentarse dentro de los plazos estipulados por el respectivo estatuto tributario municipal antes del vencimiento del primer pago con descuento.

El autoavalúo es el derecho que tiene el propietario de declarar un valor catastral superior al registrado por la autoridad catastral antes del 30 de junio de cada año. Fijar un valor excesivamente bajo para evadir impuesto predial expone al titular a que, en caso de expropiación o enajenación forzosa, el Estado pague la indemnización con base en dicho autoavalúo bajo, según lo previene la Ley 388 de 1997.

La contribución de valorización es un gravamen real que cobra el municipio a los propietarios de inmuebles que se benefician directa o indirectamente de la construcción de una obra de interés público. Los avalúos comerciales y de beneficio económico determinan el incremento de valor que experimentará el lote o predio para repartir equitativamente el costo de la infraestructura.

Si el avalúo catastral fijado por Fondo Nacional del Ahorro (FNA) para un casa unifamiliar en estrato 4 en Bogotá D.C. supera el valor real de mercado o presenta un incremento injustificado, el propietario debe radicar un Recurso de Revisión de Avalúo Catastral. Se debe adjuntar un avalúo comercial corporativo suscrito por un avaluador certificado con código RAA, junto con el levantamiento arquitectónico, registro fotográfico de patologías o vetustez y el estudio de mercado demostrativo de que la zona no convalida dicho valor fiscal.

Si el avalúo catastral fijado por Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) para un local comercial en centro comercial en Bogotá D.C. supera el valor real de mercado o presenta un incremento injustificado, el propietario debe radicar un Recurso de Revisión de Avalúo Catastral. Se debe adjuntar un avalúo comercial corporativo suscrito por un avaluador certificado con código RAA, junto con el levantamiento arquitectónico, registro fotográfico de patologías o vetustez y el estudio de mercado demostrativo de que la zona no convalida dicho valor fiscal.

Si el avalúo catastral fijado por Juzgado Civil del Circuito para un bodega industrial en parque empresarial en Bogotá D.C. supera el valor real de mercado o presenta un incremento injustificado, el propietario debe radicar un Recurso de Revisión de Avalúo Catastral. Se debe adjuntar un avalúo comercial corporativo suscrito por un avaluador certificado con código RAA, junto con el levantamiento arquitectónico, registro fotográfico de patologías o vetustez y el estudio de mercado demostrativo de que la zona no convalida dicho valor fiscal.

Si el avalúo catastral fijado por BBVA Colombia para un oficina corporativa en Bogotá D.C. supera el valor real de mercado o presenta un incremento injustificado, el propietario debe radicar un Recurso de Revisión de Avalúo Catastral. Se debe adjuntar un avalúo comercial corporativo suscrito por un avaluador certificado con código RAA, junto con el levantamiento arquitectónico, registro fotográfico de patologías o vetustez y el estudio de mercado demostrativo de que la zona no convalida dicho valor fiscal.

Si el avalúo catastral fijado por Notaría Pública para un apartamento en conjunto cerrado en Medellín supera el valor real de mercado o presenta un incremento injustificado, el propietario debe radicar un Recurso de Revisión de Avalúo Catastral. Se debe adjuntar un avalúo comercial corporativo suscrito por un avaluador certificado con código RAA, junto con el levantamiento arquitectónico, registro fotográfico de patologías o vetustez y el estudio de mercado demostrativo de que la zona no convalida dicho valor fiscal.

Si el avalúo catastral fijado por Juzgado de Familia para un casa campestre en parcelación en Medellín supera el valor real de mercado o presenta un incremento injustificado, el propietario debe radicar un Recurso de Revisión de Avalúo Catastral. Se debe adjuntar un avalúo comercial corporativo suscrito por un avaluador certificado con código RAA, junto con el levantamiento arquitectónico, registro fotográfico de patologías o vetustez y el estudio de mercado demostrativo de que la zona no convalida dicho valor fiscal.

Si el avalúo catastral fijado por Fondo Nacional del Ahorro (FNA) para un oficina corporativa en Medellín supera el valor real de mercado o presenta un incremento injustificado, el propietario debe radicar un Recurso de Revisión de Avalúo Catastral. Se debe adjuntar un avalúo comercial corporativo suscrito por un avaluador certificado con código RAA, junto con el levantamiento arquitectónico, registro fotográfico de patologías o vetustez y el estudio de mercado demostrativo de que la zona no convalida dicho valor fiscal.

Si el avalúo catastral fijado por Catastro de Medellín para un lote industrial con uso de suelo de alto impacto en Medellín supera el valor real de mercado o presenta un incremento injustificado, el propietario debe radicar un Recurso de Revisión de Avalúo Catastral. Se debe adjuntar un avalúo comercial corporativo suscrito por un avaluador certificado con código RAA, junto con el levantamiento arquitectónico, registro fotográfico de patologías o vetustez y el estudio de mercado demostrativo de que la zona no convalida dicho valor fiscal.

Si el avalúo catastral fijado por Fondo Nacional del Ahorro (FNA) para un casa campestre en parcelación en Cali supera el valor real de mercado o presenta un incremento injustificado, el propietario debe radicar un Recurso de Revisión de Avalúo Catastral. Se debe adjuntar un avalúo comercial corporativo suscrito por un avaluador certificado con código RAA, junto con el levantamiento arquitectónico, registro fotográfico de patologías o vetustez y el estudio de mercado demostrativo de que la zona no convalida dicho valor fiscal.

Si el avalúo catastral fijado por Juzgado de Familia para un local comercial en centro comercial en Cali supera el valor real de mercado o presenta un incremento injustificado, el propietario debe radicar un Recurso de Revisión de Avalúo Catastral. Se debe adjuntar un avalúo comercial corporativo suscrito por un avaluador certificado con código RAA, junto con el levantamiento arquitectónico, registro fotográfico de patologías o vetustez y el estudio de mercado demostrativo de que la zona no convalida dicho valor fiscal.

Si el avalúo catastral fijado por Banco de Bogotá para un local a pie de calle en zona comercial en Cali supera el valor real de mercado o presenta un incremento injustificado, el propietario debe radicar un Recurso de Revisión de Avalúo Catastral. Se debe adjuntar un avalúo comercial corporativo suscrito por un avaluador certificado con código RAA, junto con el levantamiento arquitectónico, registro fotográfico de patologías o vetustez y el estudio de mercado demostrativo de que la zona no convalida dicho valor fiscal.

Si el avalúo catastral fijado por BBVA Colombia para un lote urbano con vocación residencial en Cali supera el valor real de mercado o presenta un incremento injustificado, el propietario debe radicar un Recurso de Revisión de Avalúo Catastral. Se debe adjuntar un avalúo comercial corporativo suscrito por un avaluador certificado con código RAA, junto con el levantamiento arquitectónico, registro fotográfico de patologías o vetustez y el estudio de mercado demostrativo de que la zona no convalida dicho valor fiscal.

Si el avalúo catastral fijado por Curaduría Urbana para un apartamento en conjunto cerrado en Barranquilla supera el valor real de mercado o presenta un incremento injustificado, el propietario debe radicar un Recurso de Revisión de Avalúo Catastral. Se debe adjuntar un avalúo comercial corporativo suscrito por un avaluador certificado con código RAA, junto con el levantamiento arquitectónico, registro fotográfico de patologías o vetustez y el estudio de mercado demostrativo de que la zona no convalida dicho valor fiscal.

Si el avalúo catastral fijado por Juzgado de Familia para un casa unifamiliar en estrato 4 en Barranquilla supera el valor real de mercado o presenta un incremento injustificado, el propietario debe radicar un Recurso de Revisión de Avalúo Catastral. Se debe adjuntar un avalúo comercial corporativo suscrito por un avaluador certificado con código RAA, junto con el levantamiento arquitectónico, registro fotográfico de patologías o vetustez y el estudio de mercado demostrativo de que la zona no convalida dicho valor fiscal.

Si el avalúo catastral fijado por Banco de Bogotá para un casa campestre en parcelación en Barranquilla supera el valor real de mercado o presenta un incremento injustificado, el propietario debe radicar un Recurso de Revisión de Avalúo Catastral. Se debe adjuntar un avalúo comercial corporativo suscrito por un avaluador certificado con código RAA, junto con el levantamiento arquitectónico, registro fotográfico de patologías o vetustez y el estudio de mercado demostrativo de que la zona no convalida dicho valor fiscal.

Si el avalúo catastral fijado por Banco de Bogotá para un finca cafetera tecnificada en Barranquilla supera el valor real de mercado o presenta un incremento injustificado, el propietario debe radicar un Recurso de Revisión de Avalúo Catastral. Se debe adjuntar un avalúo comercial corporativo suscrito por un avaluador certificado con código RAA, junto con el levantamiento arquitectónico, registro fotográfico de patologías o vetustez y el estudio de mercado demostrativo de que la zona no convalida dicho valor fiscal.

Si el avalúo catastral fijado por Agencia Nacional de Infraestructura (ANI) para un casa campestre en parcelación en Bucaramanga supera el valor real de mercado o presenta un incremento injustificado, el propietario debe radicar un Recurso de Revisión de Avalúo Catastral. Se debe adjuntar un avalúo comercial corporativo suscrito por un avaluador certificado con código RAA, junto con el levantamiento arquitectónico, registro fotográfico de patologías o vetustez y el estudio de mercado demostrativo de que la zona no convalida dicho valor fiscal.

Si el avalúo catastral fijado por Juzgado de Familia para un local comercial en centro comercial en Bucaramanga supera el valor real de mercado o presenta un incremento injustificado, el propietario debe radicar un Recurso de Revisión de Avalúo Catastral. Se debe adjuntar un avalúo comercial corporativo suscrito por un avaluador certificado con código RAA, junto con el levantamiento arquitectónico, registro fotográfico de patologías o vetustez y el estudio de mercado demostrativo de que la zona no convalida dicho valor fiscal.

Si el avalúo catastral fijado por Notaría Pública para un local a pie de calle en zona comercial en Bucaramanga supera el valor real de mercado o presenta un incremento injustificado, el propietario debe radicar un Recurso de Revisión de Avalúo Catastral. Se debe adjuntar un avalúo comercial corporativo suscrito por un avaluador certificado con código RAA, junto con el levantamiento arquitectónico, registro fotográfico de patologías o vetustez y el estudio de mercado demostrativo de que la zona no convalida dicho valor fiscal.

Si el avalúo catastral fijado por Juzgado de Familia para un penthouse dúplex con terraza privada en Bucaramanga supera el valor real de mercado o presenta un incremento injustificado, el propietario debe radicar un Recurso de Revisión de Avalúo Catastral. Se debe adjuntar un avalúo comercial corporativo suscrito por un avaluador certificado con código RAA, junto con el levantamiento arquitectónico, registro fotográfico de patologías o vetustez y el estudio de mercado demostrativo de que la zona no convalida dicho valor fiscal.

Si el avalúo catastral fijado por Registro Abierto de Avaluadores (RAA) para un casa unifamiliar en estrato 4 en Cartagena supera el valor real de mercado o presenta un incremento injustificado, el propietario debe radicar un Recurso de Revisión de Avalúo Catastral. Se debe adjuntar un avalúo comercial corporativo suscrito por un avaluador certificado con código RAA, junto con el levantamiento arquitectónico, registro fotográfico de patologías o vetustez y el estudio de mercado demostrativo de que la zona no convalida dicho valor fiscal.