Preguntas Frecuentes sobre Avalúos e Inmuebles

Sí. La Superintendencia Financiera permite al solicitante del crédito solicitar una revisión técnica o segundo concepto si aporta evidencias objetivas de mercado (testigos comparables certificados de la misma copropiedad o zona, factores de remodelación ignorados o errores en las áreas privadas construidas computadas). En muchos casos se asigna un segundo avaluador de la lista oficial de la entidad bancaria.

Es el informe pericial periódico mediante el cual un perito avaluador calificado inspecciona el sitio de la construcción y certifica el porcentaje físico y financiero de obra efectivamente ejecutado. Con base en este dictamen, el banco fiduciario o prestamista autoriza el desembolso por tramos de los recursos del crédito constructor.

La metodología pericial de tasación comercial es idéntica en ambos casos, ya que evalúa el valor intrínseco de mercado del bien. Sin embargo, en el leasing habitacional el banco es el propietario jurídico del inmueble durante la vigencia del contrato, por lo que las entidades suelen exigir peritajes muy rigurosos sobre la tradición jurídica de los últimos 20 años y la ausencia total de vicios o gravámenes resolutorios.

Para tasar un casa campestre en parcelación en Bogotá D.C. con destino a una garantía admisible ante Catastro de Medellín, el perito avaluador inscrito en el RAA aplica prioritariamente el Método de Comparación de Mercado según la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Se seleccionan mínimo tres a cinco ofertas reales de mercado en el mismo sector o estrato de Bogotá D.C., homologando factores de área, antigüedad mediante Ross-Heidecke, acabados, parqueaderos y piso. El dictamen final certifica el valor comercial y el valor de liquidación forzosa que exige el comité de crédito de Catastro de Medellín.

Para tasar un bodega industrial en parque empresarial en Bogotá D.C. con destino a una garantía admisible ante Banco de Bogotá, el perito avaluador inscrito en el RAA aplica prioritariamente el Método de Comparación de Mercado según la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Se seleccionan mínimo tres a cinco ofertas reales de mercado en el mismo sector o estrato de Bogotá D.C., homologando factores de área, antigüedad mediante Ross-Heidecke, acabados, parqueaderos y piso. El dictamen final certifica el valor comercial y el valor de liquidación forzosa que exige el comité de crédito de Banco de Bogotá.

Para tasar un finca cafetera tecnificada en Bogotá D.C. con destino a una garantía admisible ante Corporación ANA (Autorregulador Nacional de Avaluadores), el perito avaluador inscrito en el RAA aplica prioritariamente el Método de Comparación de Mercado según la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Se seleccionan mínimo tres a cinco ofertas reales de mercado en el mismo sector o estrato de Bogotá D.C., homologando factores de área, antigüedad mediante Ross-Heidecke, acabados, parqueaderos y piso. El dictamen final certifica el valor comercial y el valor de liquidación forzosa que exige el comité de crédito de Corporación ANA (Autorregulador Nacional de Avaluadores).

Para tasar un predio rural con cultivo agroforestal en Bogotá D.C. con destino a una garantía admisible ante Curaduría Urbana, el perito avaluador inscrito en el RAA aplica prioritariamente el Método de Comparación de Mercado según la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Se seleccionan mínimo tres a cinco ofertas reales de mercado en el mismo sector o estrato de Bogotá D.C., homologando factores de área, antigüedad mediante Ross-Heidecke, acabados, parqueaderos y piso. El dictamen final certifica el valor comercial y el valor de liquidación forzosa que exige el comité de crédito de Curaduría Urbana.

Para tasar un local a pie de calle en zona comercial en Medellín con destino a una garantía admisible ante Juzgado de Familia, el perito avaluador inscrito en el RAA aplica prioritariamente el Método de Comparación de Mercado según la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Se seleccionan mínimo tres a cinco ofertas reales de mercado en el mismo sector o estrato de Medellín, homologando factores de área, antigüedad mediante Ross-Heidecke, acabados, parqueaderos y piso. El dictamen final certifica el valor comercial y el valor de liquidación forzosa que exige el comité de crédito de Juzgado de Familia.

Para tasar un lote industrial con uso de suelo de alto impacto en Medellín con destino a una garantía admisible ante Catastro Distrital de Bogotá, el perito avaluador inscrito en el RAA aplica prioritariamente el Método de Comparación de Mercado según la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Se seleccionan mínimo tres a cinco ofertas reales de mercado en el mismo sector o estrato de Medellín, homologando factores de área, antigüedad mediante Ross-Heidecke, acabados, parqueaderos y piso. El dictamen final certifica el valor comercial y el valor de liquidación forzosa que exige el comité de crédito de Catastro Distrital de Bogotá.

Para tasar un finca ganadera en Medellín con destino a una garantía admisible ante Banco Davivienda, el perito avaluador inscrito en el RAA aplica prioritariamente el Método de Comparación de Mercado según la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Se seleccionan mínimo tres a cinco ofertas reales de mercado en el mismo sector o estrato de Medellín, homologando factores de área, antigüedad mediante Ross-Heidecke, acabados, parqueaderos y piso. El dictamen final certifica el valor comercial y el valor de liquidación forzosa que exige el comité de crédito de Banco Davivienda.

Para tasar un consultorio médico en clínica en Medellín con destino a una garantía admisible ante Agencia Nacional de Infraestructura (ANI), el perito avaluador inscrito en el RAA aplica prioritariamente el Método de Comparación de Mercado según la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Se seleccionan mínimo tres a cinco ofertas reales de mercado en el mismo sector o estrato de Medellín, homologando factores de área, antigüedad mediante Ross-Heidecke, acabados, parqueaderos y piso. El dictamen final certifica el valor comercial y el valor de liquidación forzosa que exige el comité de crédito de Agencia Nacional de Infraestructura (ANI).

Para tasar un local a pie de calle en zona comercial en Cali con destino a una garantía admisible ante Corporación ANA (Autorregulador Nacional de Avaluadores), el perito avaluador inscrito en el RAA aplica prioritariamente el Método de Comparación de Mercado según la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Se seleccionan mínimo tres a cinco ofertas reales de mercado en el mismo sector o estrato de Cali, homologando factores de área, antigüedad mediante Ross-Heidecke, acabados, parqueaderos y piso. El dictamen final certifica el valor comercial y el valor de liquidación forzosa que exige el comité de crédito de Corporación ANA (Autorregulador Nacional de Avaluadores).

Para tasar un lote industrial con uso de suelo de alto impacto en Cali con destino a una garantía admisible ante Banco Davivienda, el perito avaluador inscrito en el RAA aplica prioritariamente el Método de Comparación de Mercado según la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Se seleccionan mínimo tres a cinco ofertas reales de mercado en el mismo sector o estrato de Cali, homologando factores de área, antigüedad mediante Ross-Heidecke, acabados, parqueaderos y piso. El dictamen final certifica el valor comercial y el valor de liquidación forzosa que exige el comité de crédito de Banco Davivienda.

Para tasar un finca ganadera en Cali con destino a una garantía admisible ante Banco de Bogotá, el perito avaluador inscrito en el RAA aplica prioritariamente el Método de Comparación de Mercado según la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Se seleccionan mínimo tres a cinco ofertas reales de mercado en el mismo sector o estrato de Cali, homologando factores de área, antigüedad mediante Ross-Heidecke, acabados, parqueaderos y piso. El dictamen final certifica el valor comercial y el valor de liquidación forzosa que exige el comité de crédito de Banco de Bogotá.

Para tasar un edificio de rentas multifamiliar en Cali con destino a una garantía admisible ante Juzgado de Familia, el perito avaluador inscrito en el RAA aplica prioritariamente el Método de Comparación de Mercado según la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Se seleccionan mínimo tres a cinco ofertas reales de mercado en el mismo sector o estrato de Cali, homologando factores de área, antigüedad mediante Ross-Heidecke, acabados, parqueaderos y piso. El dictamen final certifica el valor comercial y el valor de liquidación forzosa que exige el comité de crédito de Juzgado de Familia.

Para tasar un casa unifamiliar en estrato 4 en Barranquilla con destino a una garantía admisible ante Corporación ANA (Autorregulador Nacional de Avaluadores), el perito avaluador inscrito en el RAA aplica prioritariamente el Método de Comparación de Mercado según la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Se seleccionan mínimo tres a cinco ofertas reales de mercado en el mismo sector o estrato de Barranquilla, homologando factores de área, antigüedad mediante Ross-Heidecke, acabados, parqueaderos y piso. El dictamen final certifica el valor comercial y el valor de liquidación forzosa que exige el comité de crédito de Corporación ANA (Autorregulador Nacional de Avaluadores).

Para tasar un local comercial en centro comercial en Barranquilla con destino a una garantía admisible ante Banco Davivienda, el perito avaluador inscrito en el RAA aplica prioritariamente el Método de Comparación de Mercado según la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Se seleccionan mínimo tres a cinco ofertas reales de mercado en el mismo sector o estrato de Barranquilla, homologando factores de área, antigüedad mediante Ross-Heidecke, acabados, parqueaderos y piso. El dictamen final certifica el valor comercial y el valor de liquidación forzosa que exige el comité de crédito de Banco Davivienda.

Para tasar un lote industrial con uso de suelo de alto impacto en Barranquilla con destino a una garantía admisible ante Bancolombia, el perito avaluador inscrito en el RAA aplica prioritariamente el Método de Comparación de Mercado según la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Se seleccionan mínimo tres a cinco ofertas reales de mercado en el mismo sector o estrato de Barranquilla, homologando factores de área, antigüedad mediante Ross-Heidecke, acabados, parqueaderos y piso. El dictamen final certifica el valor comercial y el valor de liquidación forzosa que exige el comité de crédito de Bancolombia.

Para tasar un edificio de rentas multifamiliar en Barranquilla con destino a una garantía admisible ante Catastro Distrital de Bogotá, el perito avaluador inscrito en el RAA aplica prioritariamente el Método de Comparación de Mercado según la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Se seleccionan mínimo tres a cinco ofertas reales de mercado en el mismo sector o estrato de Barranquilla, homologando factores de área, antigüedad mediante Ross-Heidecke, acabados, parqueaderos y piso. El dictamen final certifica el valor comercial y el valor de liquidación forzosa que exige el comité de crédito de Catastro Distrital de Bogotá.

Para tasar un local a pie de calle en zona comercial en Bucaramanga con destino a una garantía admisible ante Registro Abierto de Avaluadores (RAA), el perito avaluador inscrito en el RAA aplica prioritariamente el Método de Comparación de Mercado según la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Se seleccionan mínimo tres a cinco ofertas reales de mercado en el mismo sector o estrato de Bucaramanga, homologando factores de área, antigüedad mediante Ross-Heidecke, acabados, parqueaderos y piso. El dictamen final certifica el valor comercial y el valor de liquidación forzosa que exige el comité de crédito de Registro Abierto de Avaluadores (RAA).

Para tasar un bodega industrial en parque empresarial en Bucaramanga con destino a una garantía admisible ante Catastro de Medellín, el perito avaluador inscrito en el RAA aplica prioritariamente el Método de Comparación de Mercado según la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Se seleccionan mínimo tres a cinco ofertas reales de mercado en el mismo sector o estrato de Bucaramanga, homologando factores de área, antigüedad mediante Ross-Heidecke, acabados, parqueaderos y piso. El dictamen final certifica el valor comercial y el valor de liquidación forzosa que exige el comité de crédito de Catastro de Medellín.

Para tasar un lote urbano con vocación residencial en Bucaramanga con destino a una garantía admisible ante Banco Davivienda, el perito avaluador inscrito en el RAA aplica prioritariamente el Método de Comparación de Mercado según la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Se seleccionan mínimo tres a cinco ofertas reales de mercado en el mismo sector o estrato de Bucaramanga, homologando factores de área, antigüedad mediante Ross-Heidecke, acabados, parqueaderos y piso. El dictamen final certifica el valor comercial y el valor de liquidación forzosa que exige el comité de crédito de Banco Davivienda.

Para tasar un consultorio médico en clínica en Bucaramanga con destino a una garantía admisible ante Banco de Bogotá, el perito avaluador inscrito en el RAA aplica prioritariamente el Método de Comparación de Mercado según la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Se seleccionan mínimo tres a cinco ofertas reales de mercado en el mismo sector o estrato de Bucaramanga, homologando factores de área, antigüedad mediante Ross-Heidecke, acabados, parqueaderos y piso. El dictamen final certifica el valor comercial y el valor de liquidación forzosa que exige el comité de crédito de Banco de Bogotá.

Para tasar un apartamento en conjunto cerrado en Cartagena con destino a una garantía admisible ante Juzgado Civil del Circuito, el perito avaluador inscrito en el RAA aplica prioritariamente el Método de Comparación de Mercado según la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Se seleccionan mínimo tres a cinco ofertas reales de mercado en el mismo sector o estrato de Cartagena, homologando factores de área, antigüedad mediante Ross-Heidecke, acabados, parqueaderos y piso. El dictamen final certifica el valor comercial y el valor de liquidación forzosa que exige el comité de crédito de Juzgado Civil del Circuito.