Dictamen Pericial y Respuesta Técnica
Por Fernando Pérez • Avaluador Certificado RAA / A.N.AEl modelo matemático de Ross-Heidecke combina dos factores: la edad cronológica o efectiva de la construcción respecto a su vida útil probable (Ross) y su estado de conservación física calificado del 1 al 5 (Heidecke). La fórmula genera un porcentaje de demérito que se descuenta del costo de reposición a nuevo para determinar el valor actual real de la construcción.
Esta respuesta está formulada conforme a la Ley 1673 de 2013, el Código General del Proceso (Art. 226 CGP) y los métodos valuatorios de la Resolución 620 de 2008 del IGAC. Para casos litigiosos o transacciones formales, se recomienda elaborar un dictamen pericial individualizado.
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Fernando Pérez
Avaluador Certificado RAA
Especialista en avalúos comerciales, peritajes judiciales para sucesiones y divorcios, créditos hipotecarios y reclamaciones de impuesto predial en Colombia.
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