Glosario de Avalúos y Bienes Raíces

Extensión total y absoluta del predio antes de descontar cesiones públicas o franjas de protección ambiental.

Superficie de la edificación que no pertenece a ningún copropietario en particular y que está destinada al uso o servicio general de la comunidad.

Zona común (como terrazas, patios o parqueaderos) cuyo uso y goce se asigna de manera exclusiva y privativa a una unidad determinada.

Porción del predio que queda tras descontar las afectaciones viales y zonas de protección, sobre la cual se calculan cesiones.

Superficie cubierta comprendida dentro de los linderos de una unidad independiente, excluyendo los muros perimetrales y ductos comunes.

Espacio descubierto de propiedad privada y exclusiva, como terrazas descubiertas, patios interiores o jardines propios.

Superficie de terreno que permanece en manos del promotor tras entregar cesiones, donde se levantarán las construcciones.

Suma de los metros cuadrados de unidades privadas y comerciales susceptibles de ser transferidos a terceros.

Estribos cerrados de acero colocados en columnas y vigas para confinar el concreto y soportar cortante.

Suma de dinero entregada como señal inequívoca de la ratificación de un contrato de compraventa de inmueble.

Valor pactado en la promesa de compraventa que autoriza a cualquiera de las partes a desistir del negocio allanándose a perderlas o doblarlas.

Contrato regulado por el Código de Comercio que confiere derechos de renovación y protección al comerciante.

Reunión imprevista de copropietarios convocada por el administrador, revisor fiscal o 20% de coeficientes para temas urgentes.

Aparato elevador electromecánico o hidráulico instalado permanentemente en un ducto para el transporte vertical de personas en edificios.

Protocolos sistemáticos de control y ensayos de laboratorio para verificar que los materiales cumplen las normas.

Hundimiento desigual de las zapatas o cimientos de una estructura que genera esfuerzos cortantes y fisuras en muros y vigas.

Manto bituminoso impermeable aplicado en caliente sobre losas para sellar juntas y poros de concreto.

Mecanismo mediante el cual se determina el uso de plazas comunes o la titulación de espacios privados.

Capacidad de un tabique o ventana para reducir los decibelios de ruido procedentes del exterior o recintos colindantes.

Certificación o constancia expedida por un notario en ejercicio de sus funciones públicas dando fe de un hecho.

Fuerza gravitacional que ejerce un polo de servicios o almacén ancla sobre el valor de los predios circundantes.

Declaración jurada del valor de un inmueble que hace el contribuyente en municipios donde este mecanismo tributario es aceptado.

Proceso mediante el cual los vecinos de un barrio informal gestionan obras de servicios o pavimentación.

Valor monetario determinado por la autoridad catastral (como el IGAC o catastros descentralizados) que sirve como base gravable para el impuesto predial.

Estimación económica fundamentada y técnica del precio más probable por el cual se transaría un inmueble en un mercado abierto, competitivo y transparente.

Dictamen valuatorio de activos fijos, inmuebles y portafolios patrimoniales solicitado por personas jurídicas para balances y estados financieros.

Valoración de activos de empresas para reflejar el valor razonable en los balances contables anuales.

Procedimiento técnico valuatorio orientado a estimar el valor comercial o asegurable de rectificación técnica de discrepancias entre las medidas de escritura y el plano t...

Procedimiento técnico valuatorio orientado a estimar el valor comercial o asegurable de congelamiento de usos o cesiones anticipadas exigidas para futuras arterias viales...

Procedimiento técnico valuatorio orientado a estimar el valor comercial o asegurable de unidades residenciales distribuidas en dos plantas comunicadas por escalera interi...